Le groupe Mata Capital, spécialisé dans l'investissement immobilier, rachète Marques Avenue, pionnier de l’outlet français, avec l’ambition de réinventer le modèle.
Le groupe immobilier a annoncé début juin la reprise de la gestion opérationnelle des centres outlet exploités sous l’enseigne Marques Avenue. Par l’intermédiaire d’un fonds institutionnel dédié, Mata Capital a racheté 4 des 7 centres exploités par Marques Avenue ainsi qu’un cinquième centre géré par un tiers.
Si le montant de l’opération est demeuré confidentiel, CFNEWS Immo estime le portefeuille “à quelque 200 millions d’euros selon nos sources, représentant un peu moins de 2 300 €/m2”.
Une volonté d’accompagner les mutations du commerce
Le groupe souhaite désormais étendre ses activités immobilières à l’exploitation opérationnelle pour accompagner les mutations du commerce et lutter contre le “retail bashing” ou la fin du commerce physique.
Cette opération s'accompagne d'un investissement financier conséquent de plusieurs dizaines de millions d'euros qui sera déployé sur les centres de Marques Avenue. L'objectif clair est de réinventer le modèle de Marques Avenue et de stimuler le renouveau de ces sites. La combinaison du savoir-faire immobilier de Mata Capital et des 30 années d'expertise de Marques Avenue en tant que développeur et opérateur de centres outlet permettra d'initier un nouveau cycle de croissance pour l'entreprise. “Le monde du retail et celui de l’immobilier de commerce sont classiquement gérés de façon indépendante. Chez Mata Capital, nous pensons que c’est une erreur fondamentale qui met en péril nombre de modèles économiques, que ce soit chez les enseignes ou chez les bailleurs”, commente Jean-Baptiste Pracca, Managing Partner de Mata Capital, dans un communiqué diffusé par le groupe.
Réinventer le modèle de l’outlet
Pour dynamiser l’activité de Marques Avenues, Mata Capital envisage la modernisation et le repositionnement des centres ; le renouveau de l’expérience client avec un mix-merchandising enrichi pour stimuler la fréquentation des sites et relancer un cycle vertueux de commercialisation et d’attractivité des enseignes ; et la consolidation du marché grâce au développement, à la prise de nouveaux mandats, voire au rachat de sites.
Les ambitions RSE n’ont pas été oubliées dans l’équation : le groupe souhaite faire de Marques Avenues une entreprise à mission et obtenir le Label B Corp « Entreprise B Certifiée » à l’horizon 2025.
